InfoImobiliar #4 – Nerespectarea termenului de predare a imobilului

De regulă, în precontractele de vânzare cumpărare se prevede că dacă se răzgândesc, promitentul cumpărător va pierde avansul achitat, iar dacă promitentul vânzător va refuza înstrăinarea bunului, acesta va restitui dublul avansului primit.

Însă una dintre cele mai întâlnite probleme o reprezintă întârzierea predării locuinței cauzată, în special,  de imposibilitatea dezvoltatorului de a finaliza construcția. Care sunt opțiunile cumpărătorului, ne spune avocatul Paula Alina Lupu:

Vorbim despre faptul că nu s-a semnat, efectiv, contractul, întrucât, anterior, părțile încheiaseră o promisiune de vânzare. Deci, ca atare, vânzătorul nu s-a prezentat în vederea perfectării contractului, caz în care prima opțiune a promitentului cumpărător ar fi aceea de a solicita instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, iar odată cu această acțiune ar putea să solicite, totodată, daune sau despăgubiri pentru nerespectarea termenului de semnare a contractului, ceea ce are loc, nu întotdeauna, odată cu predarea apartamentul.

Așadar, chiar dacă în precontract nu sunt trecute clauzele care să fie activate în momentul nerespectării termenului de predare, Codul Civil prevede că persoana care a încheiat acel documentu cu dezvoltatorul are dreptul la îndeplinirea întocmai a obligaţiei şi în caz contrar are dreptul la dezdăunare. În esență, partea în culpă poata fi obligată, în justiţie, la executarea obligaţiei asumate.

De asemenea, în situaţia în care cumpărătorul nu mai doreşte achiziţionarea bunului, promitentul vânzător poate obţine de la acesta daune interese. Nu doar cumpătărătorul poate apela la justiție, ci şi vânzătorul. Acesta din urmă poate solicita pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de vânzare cumpărare însă o astfel de soluţie nu este întotdeauna practică, posibiliăţile de obţinere a preţului fiind limitate. În ediția de mâine aducem în discuție cele mai prețioase sfaturi în privința alegerii constructorului.

---

În perioada 25 februarie – 31 martie 2019, în zilele de luni, miercuri, vineri începând cu ora 8:15 și duminică de la 10:15, Radio Iași și Kazan te invită să asculți rubrica InfoImobiliar. Pentru a participa la concursul cu întrebări din rubrica zilei, fii prompt și sună la 0232 258 900 sau 0232 259 900, răspunde corect la întrebarea prezentatorului, iar Kazan te premiază cu vouchere pentru a cumpăra produse Kazan pentru casa ta. Intră în showroom-ul Kazan – Soluţii complete pentru confortul tău – din Iași, bd. Metalurgiei, nr. 8, și descoperă ofertele la gama de obiecte sanitare, gresie și faianță.